1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상5층건내 제201호외 6개호로서,
외 벽 : 대리석 타일 붙임 마감등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감등
창 호 : 하이샷시 창호등임.
4)이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약18미터, 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물로 2023년 9월 22일 전유부분의 건물만 소유권등기가 되어있어 등기사항증명서를 기준으로 평가하였음.
[2025.03.21] 배당요구권자 마OO 유치권신고 제출
- 일괄매각
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
- 미등기 대지권 있으며 각 호수별 법정 비율은 아래와 같음
201호 202분의 24.942 202호 202분의 25.691 301호 202분의 24.942 302호 202분의 25.691
401호 202분의 24.942 402호 202분의 25.691 501호 202분의 50.101
- 본건은 벽지공사, 바닥공사, 주방공사 및 1층 마감공사를 제외하고는 대부분 공사가 완료된 상태로 그 공사의 진행정도가 가
격형성요인에 반영되어 평가됨
- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
- 501호에는 다락이 설치되어 있어 이를 감정평가에 포함
- 감정인의 현장조사시 유치권 주장이 있는 것으로 확인되었고, 2025. 3. 21. 마경희로부터 135,564,585원의 유치권신고서가
제출되었으나 유치권성립 여부는 불분명함
-
마경희: 근저당권자 겸 배당요구권자(수원지방법원 안산지원 2023가단87764 공사대금) 겸 유치권신고인임(유치권신고서내용: 유치권 행사중에 있다. 단 2024. 6. 10.자로 신고한 근저당권자로서 배당요구 및 공사대금 확정판결 채권
135,564,585원과 동일 채권이고, 추후 낙찰인에게는 135,564,585원 중 배당받지 못한 금원에 대해서만 유치권 주장을
하겠음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
