1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재“상덕마을회관” 남측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 사다리형 완경사 토지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건은 북측으로 약 5m 폭의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관
한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
본건 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
부속건물 기호(2-1)는 철근콘크리트구조 기타지붕 지하층 건물로서,
외 벽 : 콘크리트 등 마감
내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감임.
2)이용상태
본건 기호(2) 건물은 ＂단독주택＂으로 이용중임.
기호(2-1) 부속건물은 ＂주차장＂ 으로 이용중임.
3)설비내역
본건 기호(2)는 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박영환
건물의전부
2021.07.20.
2021.07.20
230,000,000
있음
2021.07.20.부터
매각물건명세 비고
박영환 : 매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에
따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.03.11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년5월26일
소유권
이OO
말소
2
2014년12월22일
소유권
이OO
말소
3
2014년12월22일
소유권
이OO
말소
4
2024년3월11일
근저당권
이OO
65,000,000원
말소기준
5
2024년8월26일
강제경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.03.11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년9월19일
소유권
이OO
말소
2
2023년7월21일
임차권설정
박OO
230,000,000원
인수
3
2024년3월11일
근저당권
이OO
65,000,000원
말소기준
4
2024년8월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기), 이에 대해 2025. 8. 26. 신청채권자로부터 대항력포기확약서(임차권
등기 말소 동의 내용)가 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.22] 채권자 소송대리인 원OO 신청취지변경신청서 제출
-일괄매각.
-매수인에게 대항할 수 있는 목록 2. 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023.07.21.등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입
일 2021.07.20. 확정일자 2021.07.20.), 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
-신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증인으로서 입주자는 임차권자 박영환임.
-2025. 8. 26. 신청채권자(임차권자 박영환의 승계인)로부터 대항력포기 확약서가 제출됨(임대차보증금을 전액 변제받지 못하더
라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용임).[2025. 8. 27.
추가기재]
