여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남구 (문현동,문현경동리인아파트) 아파트경매>2024타경105596>문현로 아파트경매>남구 문현로 36-1, 102동 2층202호 (문현동,문현경동리인아파트) 여의주경매

부산 남구 문현로 36-1,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경105596이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 391,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 273,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 27,370,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경105596 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 051-780-1425
소재지	부산광역시 남구 문현로 36-1, 102동 2층202호 (문현동,문현경동리인아파트)				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 051-780-1425
사건번호	2024 타경 105596 중복 2024타경4976,	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	391,000,000원	채권자	주OOO OOOOOO	사건접수일	2024.05.27
최저입찰가	(70%) 273,700,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	27,370,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.08.14
경매청구금	188,083,152원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	79.62㎡(24.09평)	토지면적	43.65㎡(13.20평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	문현동 1244	27108.5분의 43.6501	43.6501㎡ (13.20평)
건물	문현동 1244	102동 2층202호 철근콘크리트구조	79.6226㎡ (24.09평)

진행	(입찰8일전)

2025-04-14 변경

(100%) 391,000,000원

2025-06-30 유찰

(100%) 391,000,000원

2025-08-04 진행

(70%) 273,700,000원

1) 위치합니다. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 묘봉 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 27층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연녹지지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이은경	전부	2022.09.13	2024.08.07	2024.8.7.	20,000,000 [월]930,000	없음	2022.09.13~

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2020.10.27. 근저당 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년10월27일	소유권	김OO		말소
2	2020년10월27일	근저당권	주OO	323,400,000원	말소기준
3	2021년5월25일	근저당권	주OO	115,200,000원	말소
4	2021년9월10일	근저당권	주OO	74,400,000원	말소
5	2022년4월19일	근저당권	주OO	31,200,000원	말소
6	2023년10월11일	가압류	신OO	19,000,000원	말소
7	2024년6월3일	임의경매	주OO		말소
8	2024년8월22일	임의경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.08] 채권자 주OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	511,878,947원	408,051,899원	79%	1.3회
6개월	76건	471,147,368원	382,136,813원	79%	1.3회
12개월	147건	479,878,912원	390,614,280원	79%	1.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경105596 (부산지방법원 부산동부지원)입니다.

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