1) 위치합니다. 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
대상토지 일련번호1)은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 "군산남중학교" 남서측 인근에
위치하고 일련번호3,5,6)은 군산시 옥구읍 선제리 소재 "옥구초등학교" 남서측 근거리에 위
치하며, 일련번호1) 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 후면 주택지대이고 일련번호3,5,6)
주위환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
대상토지 일련번호1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 주요 간선도로가 지나
며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편이고
일련번호3,5,6)은 대상토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 옥구읍소재지가
위치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태
일련번호1)은 세로장방형의 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이용중이고 일련번호3)
은 사다리형의 경사지 내 자체 평탄하게 조성된 토지로 조사시점 당시 "단독주택부지"로 이
용중이며, 일련번호5,6)은 부정형의 경사지로 조사시점 당시 조경수목이 식재된 상태임.
4)인접 도로상태
대상토지 일련번호1)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 일련번호3,5,6)
은 지적도상 맹지로 현황 개설된 소폭의 도로 및 인접지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(
2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
일련번호3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리
개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리
개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023
-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 기호㉦,㉧)이 소재하고 일련번호5,6)
지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경용), 제시외관정이 소재함.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
1)건물의 구조
2-가) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 돌붙임, 치장적벽돌 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창임,
2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 건물로서,
내·외벽 : 모르타르위 페인팅 마감임,
2-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 등 마감,
내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임,
4-라) 적벽돌조 시멘트기와지붕 1층 건물로서,
외벽 : 치장적벽돌 쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창임,
4-마) 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서,
외벽 : 치장적벽돌 쌓기 마감,
내벽 : 모르타르위 페인팅 마감임.
2)이용상태
조사시점 당시 일련번호(2-가,4-라)는 "단독주택", 일련번호(2-나)는 "창고 및 화장실", 일
련번호(2-다)는 "차고" 및 일련번호(4-마)는 "창고"로 이용중임.
3)설비내역
일련번호(2-가,4-라)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호
㉠-㉥)이 소재함.
5)공부와의 차이
--.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(4-마)는 의뢰목록상 일련번호3) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으
나, 개략적인 목측상 현황 일부가 일련번호5) 지상에 걸쳐 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록3.4.:2019.10.11. 근저당권 설정 목록5.6.:2023.07.27. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1989년7월12일
소유권
이OO
말소
2
2019년10월11일
근저당권
북OO
36,000,000원
말소기준
3
2024년3월18일
강제경매
이OO
말소
4
2024년6월5일
근저당권
전OO
400,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록3.4.:2019.10.11. 근저당권 설정 목록5.6.:2023.07.27. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1991년9월5일
소유권
이OO
말소
2
2019년10월11일
근저당권
북OO
36,000,000원
말소기준
3
2024년3월18일
강제경매
이OO
말소
4
2024년6월5일
근저당권
전OO
400,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.04.09] 채권자 이OO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(4-1 발코니 및 까데기 10㎡) 포함
2. 목록 5.6. 지상에 소재하는 제시외 관정(3식) 및 제시외 수목(약13,226주)은 각 매각에 포함
3. 위 매각에 포함되는 제시외 수목의 감정 당시 일부 수목에 대한 반출 작업이 진행 중이었으며, 소나무재선충으로 고사하거
나 고사중인 소나무가 다수 있는 것으로 확인되는 바, 추후 경매진행 시 소나무재선충의 발병에 대한 확인 및 소나무 반출
에 대한 법적 제한 가능성 등에 대하여 별도 확인이 요망됨(감정평가서 참조)
4. 목록 5. 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉦,㉧)은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립
여부 불분명)
5. 목록 3.5.6. 맹지임
6. 목록 4. 건물 일부가 목록5. 지상에 소재하고 있음(감정평가서 참고)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
