1)위치 및 주위환경
기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임.
기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임.
기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임.
4)인접 도로상태
세로(가) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역
6)제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 참조
7)공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : - -
기타 : - -
1)건물의 구조
[수산물가공공장]
일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로
외벽 : 판넬잇기 등 마감
내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등
바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감
창호 : 하이새시창임.
[부속건물 냉동창고]
일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로
주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m
벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감
바닥 : 하드너 등 마감
2)이용상태
[수산물 가공공장]
1층 : 사무실, 작업장, 수조 등
2층 : 직원숙소 등으로 이용중임.
[냉동창고]
냉동창고로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당없음.
5)공부와의 차이
해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.15.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월15일
소유권
윤OO
말소
2
2022년6월15일
근저당권
부OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년6월15일
지상권
부OO
말소
4
2023년1월11일
근저당권
조OO
360,000,000원
말소
5
2023년11월10일
가압류
신OO
585,000,000원
말소
6
2023년12월5일
가압류
농OO
42,389,464원
말소
7
2023년12월6일
가압류
농OO
10,597,365원
말소
8
2023년12월13일
가압류
중OO
222,070,774원
말소
9
2023년12월27일
가압류
농OO
160,572,328원
말소
10
2024년1월3일
가압류
서OO
24,036,000원
말소
11
2024년1월10일
가압류
전OO
8,333,320원
말소
12
2024년1월11일
임의경매
조OO
말소
13
2024년1월11일
임의경매
부OO
말소
14
2024년1월29일
압류
국OO
말소
15
2024년3월29일
가압류
소OO
51,342,708원
말소
16
2024년4월11일
가압류
교OO
26,274,787원
말소
17
2024년12월13일
가압류
근OO
8,825,380원
말소
18
2025년3월18일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자
격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의)
2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감
정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함
3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
