1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2018.01.31)
외벽 : 치장벽돌 마감 등
창호 : 하이새시 창호 등 입니다.
4)이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5)설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
(화곡동 24-113, 24-522 동일)
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민수
전부
2018.08.06.
2018.06.19
237,000,000
있음
2018.08.03.~
전재성
302호
2024.02.28
미상
미상 [월]미상
있음
미상
주택도시보증공사
302호
2018.08.06.
2018.06.19.
2024.8.7.
237,000,000
있음
2018.08.03.~2020.08.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 김민수의 임대차보증금반환채권(잔여 임차보증금 192,200,446원)을 승계하여 권리신고 함. 대항력은 있으나 이 법원 2021타경104488 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.08. 강제경매개시
결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년11월4일
소유권
주OO
말소
2
2020년9월28일
임차권설정
김OO
237,000,000원
인수
3
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
인수
4
2024년5월8일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 237,000,000원, 전입일자는 2018.08.06, 확정일자 2018.06.19.)배당에서 보증금
이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
