1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역5호선 화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상7층 건 내 제4층 제404호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
4)이용상태
도시형생활주택단지형다세대로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 외곽공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
위아영
건물전부
2021.03.19.
2021.01.28.
255,000,000
있음
2021.03.20.~미상
주택도시보증공사
전부
2021.03.19.
2021.01.28.
2024.09.19.
255,000,000
있음
2021.03.20.~2023.03.19.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택임차권자 위아영의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.10.26. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년3월4일
소유권
백OO
말소
2
2024년3월4일
소유권
백OO
말소
3
2022년12월20일
약정/금지사항/환매특약
인수
4
2023년5월9일
임차권설정
위OO
255,000,000원
인수
5
2023년10월26일
가압류
주OO
694,000,000원
말소기준
6
2024년6월18일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021.03.19., 확정일자 2021.01.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
