1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철 5호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "송정역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로,
(사용승인일: 2012.03.07)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: PVC 새시 창호 임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 공항동 662-3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2) 공항동 662-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 외부관찰 결과 대상물건 일부 방에 건축물현황도상 미표기된 외부 창이 소재하는 것으로 추정되어 이를 후첨 "호별배치도 및 내부구조도"에 별도 표기하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
3) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금271,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
전부
2021.05.24.
2021.04.06.
2024.7.24.
271,000,000
있음
2021.05.24.~2023.05.24.
권도하
건물전부
2021.05.24.
2021.04.06.
271,000,000
있음
2021.05.24.
매각물건명세 비고
권도하:주택임차권등기일자 2023.8.7.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권도하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.25. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년5월26일
소유권
권OO
말소
2
2021년10월25일
압류
국OO
말소기준
3
2021년10월28일
가압류
한OO
2,000,000원
말소
4
2023년2월2일
가압류
박OO
10,000,000원
말소
5
2023년8월7일
임차권설정
권OO
271,000,000원
말소
6
2024년4월23일
강제경매
주OO
말소
7
2024년6월27일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
