1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남서측 인근에 위치하는 풍무아도니스의
꿈1 2층 201호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가
지대로 주위환경은 미성숙 상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 2층 201호로서
외벽: 석재붙임 마감,
내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감,
창호: 알미늄샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 소매점(골프연습장)으로 이용됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 골프연습장 내부인테리어
등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용(근린생활시설 및 오피스텔)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약35미터, 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014
-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},
다지구(환경보전과 확인){공항시설법}, 제3종구역(환경보전과 확인){공항시설법}, 장애물
제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(김포신풍초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리
분구){하수도법}임.
9)공부와의 차이
지적정리가 완료되지 않아 대지권등기가 미정리상태임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박재용
201호
2024.05.13
2024.05.13.
2024.6.10.
20,000,000 [월]1,700,000
없음
2021.04.10.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 05. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월4일
소유권
주OO
말소
2
2021년5월31일
근저당권
주OO
708,000,000원
말소기준
3
2024년1월11일
압류
국
말소
4
2024년1월16일
가압류
하OO
10,178,964원
말소
5
2024년1월24일
압류
김OO
말소
6
2024년2월19일
가압류
신OO
222,433,000원
말소
7
2024년3월7일
가압류
경OO
164,700,000원
말소
8
2024년4월2일
가압류
서OO
95,507,400원
말소
9
2024년4월16일
가압류
중OO
47,926,031원
말소
10
2024년5월28일
임의경매
주OO
말소
11
2024년6월25일
압류
김OO
말소
12
2024년7월5일
공매공고
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 대지권 미등기 (전유부분과 대지사용권 일체성 및 거래관행을 고려하여 대지사용권 감정평가액에 포함, 분양계약서상 대지면
적은 31.01㎡ 임)
- 호실표시 없으며 실내 골프연습장으로 이용중인 물건으로 내부 인테리어 시설되어 있으나 공사한 부분의 당사자의 확인이
불가하나 건물에 부착된 인테리어 부분은 부합물로 판단되어 건물에 포함평가 하였음(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
