여의주경매 김대표 블로그

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♬ 시청대로 아파트경매>2024타경7826>598, 아파트경매>시청대로 598, 613동 6층602호 (반곡동,수루배마을6단지) 여의주경매

세종특별자치시 시청대로 598, 613동에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경7826이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 477,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 333,900,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 66,780,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7826 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.31(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
소재지	세종특별자치시 시청대로 598, 613동 6층602호 (반곡동,수루배마을6단지)				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2024 타경 7826	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	477,000,000원	채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(70%) 333,900,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	66,780,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.10.16
경매청구금	230,131,819원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	72.59㎡(21.96평)	토지면적	69.12㎡(20.91평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	반곡동 1035	50744분의 69.1151	69.1151㎡ (20.91평)
건물	반곡동 1035	613동 6층602호 철근콘크리트구조	72.59㎡ (21.96평)

진행	(입찰5일전)

2025-04-17 유찰

(100%) 477,000,000원

2025-05-22 낙찰

(70%) 333,900,000원

2025-06-30 미납

2025-07-31 진행

(70%) 333,900,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 "세종시 장애인형 국민체육센터" 동측 인근에 위치하는 구분건물("수루배마을 6단지" 제613동 제6층 제602호 - 전유면적 : 72.59㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 6층 602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주변으로 대로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4005)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
지해림		2022.05.19				없음
윤준식(YUNJUNSIK)		2023.11.10				없음
이수환	전부	2022.04.04.	2022.03.14.	2024.8.21.	200,000,000	없음	2022.04.04.~
권은영(KWONEUNYOUNG)		2023.11.10				없음

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2019.09.03. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년9월3일	소유권	김OO		말소
2	2019년9월3일	근저당권	주OO	268,400,000원	말소기준
3	2023년1월11일	근저당권	조OO	120,000,000원	말소
4	2023년7월31일	가압류	신OO	6,807,189원	말소
5	2023년8월14일	가압류	삼OO	9,276,040원	말소
6	2023년8월17일	가압류	케OO	27,253,217원	말소
7	2023년9월6일	가압류	하OO	33,434,168원	말소
8	2023년12월4일	가압류	교OO	13,041,727원	말소
9	2024년5월10일	임차권설정	이OO	200,000,000원	말소
10	2024년7월15일	임의경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37건	453,154,054원	392,364,297원	80%	2회
6개월	65건	473,718,462원	401,480,288원	80%	1.7회
12개월	148건	505,964,189원	406,635,474원	78%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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