여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부산진구 (초읍동,신화홈타운) 다세대,빌라경매>2024타경61362>새싹로278번길 다세대,빌라경매>부산진구 새싹로278번길 10, 나동 5층501호 (초읍동,신화홈타운) 여의주경매

부산 부산진구 새싹로278번길 10,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경61362이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 121,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 41,503,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.08.01(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 4,150,300원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61362 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.01(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 2계
소재지	부산광역시 부산진구 새싹로278번길 10, 나동 5층501호 (초읍동,신화홈타운)				부산지방법원 2계
사건번호	2024 타경 61362	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	121,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.08.21
최저입찰가	(34%) 41,503,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	4,150,300원	소유자	김OO	배당종기일	2024.11.15
경매청구금	94,516,620원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.89㎡(13.28평)	토지면적	26.96㎡(8.16평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	초읍동 288-46	116 분의 26.96	26.96㎡ (8.16평)
건물	초읍동 288-46	나동 5층501호 철근콘크리트조	43.89㎡ (13.28평)

진행	(입찰6일전)

2025-04-18 유찰

(100%) 121,000,000원

2025-05-23 유찰

(70%) 84,700,000원

2025-06-20 유찰

(49%) 59,290,000원

2025-08-01 진행

(34%) 41,503,000원

1) 위치합니다. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동에 소재하는 "성지곡수원지" 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2003.12.01] ·외 벽: 외장타일 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창구조임. 4)이용상태 공부상 다세대주택이며 폐문되어 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김용호	501호	2021.06.30.	2021.06.30.		90,000,000 [월]100,000	있음	2021.06.30.-
매각물건명세 비고		김용호:주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 주택도시보증공사가 임차인 김용호의 임차보증금반환채권 전액(90,000,000원)을 대 위변제하고 경매신청함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 5. 2. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년6월25일	소유권	김OO		말소
2	2022년5월2일	근저당권	정OO	60,000,000원	말소기준
3	2022년9월15일	가압류	근OO	36,163,160원	말소
4	2023년2월28일	압류	국		말소
5	2023년7월6일	압류	부OO		말소
6	2023년8월2일	임차권설정	김OO	90,000,000원	말소
7	2023년10월25일	압류	국OO		말소
8	2024년2월20일	가압류	롯OO	27,368,237원	말소
9	2024년8월26일	강제경매	주OO		말소
10	2024년9월3일	압류	북OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구 순번 20번 주택임차권등기(2023.08.02.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	87,578,947원	46,227,768원	52%	4.3회
6개월	22건	101,863,636원	53,256,709원	52%	4.1회
12개월	47건	121,702,128원	60,726,785원	48%	4.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경61362 (부산지방법원)입니다.

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