1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트,학교,중소규모 공장,창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는
지방도 주변 농경지대 및 야산지대로서 남측으로 "화성융건릉"이 위치하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 일대 토지는 북서하향의 완만한 경사지로서, 개발행위허가지의 토작업을 진행 중인 바,
본건 북측 전면부는 허가지(경농을 위한 절토,성토)로 일부 절토상태이며 남측의 미허가지
부분은 경작중지 상태인 바,
(1,2,16,17) 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중 경작이 중지된 상태임.
(3-15,20,21) 부정형(사다리형)의 완경사지로서 일부는 절토 등 토공사 진행됨.
(18) 부정형의 완경사지로서 지목"도로"임.
(19) 부정형의 완경사지로서 일부 전, 일부는 자연림(소재 분묘이장)상태임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약20m 지방도로에 접하며, 북동측에 노폭 약 6m 포장도로및 비포장
도로(잡석깔림)에 접하며, 내측으로 노폭 약 1-3m정도의 지적상 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1,2,16,17) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),시도지정문화재구역(외곽으로부터
300미터이내의 지역 도협의),
(3-6,14,15,20,21) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(2구역),시도지정문화재구역(외곽으로
부터 300미터이내의 지역 도협의),
(7-13,18) 자연녹지지역,역사문화환경보존지역(4구역),(11,12)중로1류(폭20m-25m)(접합),
(12,13)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함)
(19) 보전녹지지역,역사문화환경보존지역(1구역),(외곽으로부터 300미터이내의 지역
도협의),공익용산지.
(공통)경관지구(안녕전통경관지구),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역,
(절대보호구역 12,13,18해당 추가),비행안전제6구역(전술),역사문화환경
보존지역,성장관리권역,중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
이동이 용이한 컨테이너 3개중 1개가 저촉 가능성 있으나 평가외로 함.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.(본건 토지경계는 세부측량에 의거 확인이 필요함.)
(참고)개발행위허가 관련사항은 "화성시청 홈페이지 허가및 준공현황 공표자료" 및
통화문의 조사한 바, 추후 관련 허가내용은 별도 파악이 필요할 것임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
