여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 음성군 단독주택,상가주택경매>2024타경1527>음성읍 단독주택,상가주택경매>음성군 음성읍 신천리 171 여의주경매

충북 음성군 음성읍 신천리에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1527이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,925,792,380원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 986,006,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 98,600,600원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1527 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소재지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 171				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2024 타경 1527	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,925,792,380원	채권자	중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO	사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(51%) 986,006,000원	채무자	안OO	개시결정일	2024.05.10
입찰보증금	98,600,600원	소유자	안OO	배당종기일	2024.08.12
경매청구금	707,836,638원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	672.46㎡(203.42평)	토지면적	1,338.40㎡(404.87평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	신천리 171	대	1338.4㎡ (404.87평)
건물	신천리 171	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	239.23㎡ (72.37평)
	신천리 171	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	174.87㎡ (52.90평)
	신천리 171	2층 주택 철근콘크리트구조	188.36㎡ (56.98평)
제시외건물	신천리 171	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	신천리 171	소나무 外	1 ㎡(0.30평) 포함
	중앙로 18-5	태양광패널	1식 ㎡(0.30평) 포함
	중앙로 18-5	보일러실, 다용도실	30 ㎡(9.08평) 포함
	중앙로 18-5	저온창고	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰8일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 1,925,792,380원

2025-05-26 유찰

(80%) 1,540,634,000원

2025-06-30 유찰

(64%) 1,232,507,000원

2025-08-04 진행

(51%) 986,006,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 “한국국토정보공사 음성지사” 동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 보도블록 인도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등, 바 닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비(제시외물건㉡) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2017.5.26. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2016년11월30일	소유권	안OO		말소
2	2017년5월26일	근저당권	농OO	1,080,000,000원	말소기준
3	2017년5월26일	지상권	중OO		말소
4	2017년6월26일	근저당권	김OO	390,000,000원	말소
5	2017년7월4일	근저당권	김OO	120,000,000원	말소
6	2019년2월8일	근저당권	전OO	636,000,000원	말소
7	2019년2월8일	근저당권	심OO	162,000,000원	말소
8	2020년12월24일	근저당권	주OO	49,500,000원	말소
9	2021년1월14일	근저당권	김OO	100,000,000원	말소
10	2024년5월10일	임의경매	중OO		말소
11	2024년6월19일	가압류	주OO	43,015,000원	말소
12	2024년7월15일	가압류	우OO	8,887,398원	말소
13	2024년11월7일	압류	국		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2017.5.26. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2017년5월16일	소유권	안OO		말소
2	2017년5월26일	근저당권	농OO	1,080,000,000원	말소기준
3	2017년6월26일	근저당권	김OO	390,000,000원	말소
4	2017년7월4일	근저당권	김OO	120,000,000원	말소
5	2019년2월8일	근저당권	전OO	636,000,000원	말소
6	2019년2월8일	근저당권	심OO	162,000,000원	말소
7	2020년12월24일	근저당권	주OO	49,500,000원	말소
8	2021년1월14일	근저당권	김OO	100,000,000원	말소
9	2024년5월10일	임의경매	중OO		말소
10	2024년6월19일	가압류	주OO	43,015,000원	말소
11	2024년7월15일	가압류	우OO	8,887,398원	말소
12	2024년11월26일	압류	국		말소
13	2024년12월9일	가압류	주OO	20,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 - 목록2 제시외 건물(보일러실 및 다용도실, 저온창고), 구축물(태양광패널) 매각에 포함

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,205,013,729원	837,491,429원	64%	2.7회
6개월	16건	2,511,063,563원	1,404,854,374원	57%	3.2회
12개월	29건	2,384,356,517원	1,291,616,417원	52%	3.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1527 (청주지방법원 충주지원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다