1)위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 "오식도동택지지구" 내에 위치하고, 주위는 아파트 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황
본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
1-가-15-거) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중
제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호, 제105호, 제106호,
제2층 제201호, 제202호,
제3층 제301호, 제302호, 제303호,
제4층 제401호, 제402호, 제403호,
제5층 제501호로서,
외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 내부 인테리어 등.
창호 : 샷시창 및 강화유리 등.
4)이용상태
일련번호(1-가-6-바) : 내부 구분벽체 없이 근린생활시설로 이용중이며, 일련번호(7-사,8-아)와 내부 계단을 설치하여 이용중임.
일련번호(7-사,8-아) : 내부 구분벽체 없이 근린생활시설로 이용중이며, 일련번호(1-가-6-바)와 내부 계단을 설치하여 이용중임.
일련번호(9-자-12-타) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호(13-파,14-하) : 내부 구분벽체 없이 근린생활시설로 이용중임.
일련번호(15-거) : 근린생활시설로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 건부지(상업용)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 북측으로 노폭 약 20M-25M 내외, 서측으로 노폭 약 15M-20M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 상업용지, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>.
9)공부와의 차이
본 건 일련번호(11-카)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 면적(32.95㎡)과 토지대장 대지권등록부상 대지권면적(32.85㎡)이 상이함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조혜령
2층,4층
2016.06.03.
2024.08.02.
30,000,000
없음
2016.05.30.~2029.12.31.
정창호
101~104,106,201,301~303호(1층~3층)(30㎡)
2014.07.21.
20,000,000
없음
2014.06.30.~2015.06.29.
이행이
1층,2층,3층
2013.04.09.
2024.03.05.
2024.08.02.
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2013.04.09.~2029.12.31.
이미애
402호,403호
10,000,000 [월]600,000
유한회사에뜨레
2층(202호,199.57㎡)
2022.08.25.
없음
2022.08.15.~2023.08.15.
유한회사서신
105호(96.01㎡)
2023.02.20.
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.02.17.~2025.02.17.
김경태
4층(402호,403호)(216㎡)
2024.6.10.
10,000,000 [월]600,000
2020.04.30.~현재
주식회사키키엔지니어링
5층(501호,247.935㎡)
2024.04.22.
10,000,000 [월]500,000
없음
2024.04.17.~2025.04.16.
매각물건명세 비고
이행이: 제출된 권리 신고 및 배당요구신청서에는 차임이 없으나 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 2,500,000원임
김경태: 신고된 권리신고서 및 보정서에 첨부된 서류에 의하면 비영리 아동센터로 상가건물임대차현황서 제출이 없어 사업자
등록 신청일자 및 확정일자 등을 확인할 수 없음(고유번호증만 제출됨)
이미애: 상가건물임대차 현황서 미등재, 집행관 구두탐문으로 조사된 임차인으로 지역아동센터를 운영중이라고 함
401호 및 501호는 현황조사시 공실로 보임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 1. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월6일
소유권
유OO
말소
2
2013년1월22일
(1)근저당권설정
전OO
1,100,000,000원
말소기준
3
2013년1월22일
(2)근저당권설정
상OO
1,100,000,000원
말소
4
2022년1월28일
근저당권
이OO
240,000,000원
말소
5
2024년5월7일
임의경매
이OO
말소
6
2024년7월4일
임의경매
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 101호~106호, 201호~202호, 402호~403호는 각 내부 구분벽체 없이 이용중임
3. 101호~106호, 201호~202호는 내부 계단을 설치하여 이용중임
4. 303호는 등기사항증명서상 대지권 면적(32.95㎡)과 토지대장의 대지권등록부상 대지권 면적(32.85㎡)이 상이하나 등기사항증
명서상 대지권 면적(32.95㎡)을 기준으로 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
