1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 "초동초등학교" 동측 인근에 위치하며,
부근은 공장, 농경지, 학교 등으로 형성되어 있고 일반적인 주위환경은 보통이나
본건 상공으로 고압전선로가 통과하고 있는 점에서 환경이 보통이하임.
2)교통상황
본건가지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형으로 서향의 완경사지를 2단(단차는 약 0.5미터)으로 평탄하게 택지조성하였으며,
서측 인접도로와 같은 높이이나 동측 인접도로보다는 약 2.5미터 낮고, 공장용지임.
4)인접 도로상태
약 3.7미터, 약 2.5미터, 약 2.2미터 폭의 콘크리트포장도로와 3면으로 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하
천구역(2014-03-19)(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
1)건물의 구조
기호(2-1) : 블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인트,
내벽 : 벽지 등,
창호 : 새시창임.
기호(2-2,3-1-3-5) : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서,
내외벽 : 몰탈위페인트,
창호 : 새시창임.
2)이용상태
공장으로 이용하였으나 폐업 후 장기간 경과된 공실 상태임.
공부상 기호(2-1):기숙사, 기호(2-2):창고시설, 기호(3-1,3-2):일반공장, 기호(3-3-
3-5):제품창고이며, 일부 건물 내에는 폐자재 등이 있음.
3)설비내역
기호(2-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나 현재 사용불가능할
수 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
기호(2-1) : 공부상 스레트지붕이나 현황은 시멘트기와지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유갑봉
미상
2020.02.14
미상 [월]미상
있음
미상
전수진
미상
2022.04.27
미상 [월]미상
없음
미상
한국농식품산업설비협동조합
미상
2017.11.06
10,000,000 [월]300,000
있음
2017.10.18~2022.10.18
매각물건명세 비고
유갑봉:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
전수진:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
한국농식품산업설비협동조합:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1998년12월1일
소유권
김OO
말소
2
2015년5월26일
지상권
한OO
인수
3
2020년6월25일
근저당권
밀OO
516,000,000원
말소기준
4
2023년11월1일
가압류
경OO
30,020,000원
말소
5
2023년11월23일
(1)가압류
엔OO
12,649,454원
말소
6
2023년11월23일
(2)가압류
중OO
9,300,000원
말소
7
2023년12월6일
가압류
김OO
22,129,880원
말소
8
2024년2월14일
가압류
농OO
15,069,405원
말소
9
2024년5월14일
임의경매
밀OO
말소
10
2024년5월27일
가압류
소OO
20,252,512원
말소
11
2024년6월25일
가압류
신OO
11,746,610원
말소
12
2024년7월30일
가압류
신OO
19,387,702원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.06.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1998년12월1일
소유권
김OO
말소
2
2020년6월25일
근저당권
밀OO
516,000,000원
말소기준
3
2023년11월1일
가압류
경OO
30,020,000원
말소
4
2023년11월23일
(1)가압류
엔OO
12,649,454원
말소
5
2023년11월23일
(2)가압류
중OO
9,300,000원
말소
6
2023년12월6일
가압류
김OO
22,129,880원
말소
7
2024년2월14일
가압류
농OO
15,069,405원
말소
8
2024년5월14일
임의경매
밀OO
말소
9
2024년5월27일
가압류
소OO
20,252,512원
말소
10
2024년6월25일
가압류
신OO
11,746,610원
말소
11
2024년7월30일
가압류
신OO
19,387,702원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
[목록 1] 을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2015.05.26. 제17311호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록 1] 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. 제시외 건물(1-1 ~ 1-7) 매각 포함. 토지 일부는 소하천구역에
저촉되고 일부는 고압전선로 선하지인 점을 감안하여 평가. (목록 3 시동) 건물 및 제시외 건물(1-3, 1-4)의 각 일부가 타 지상
에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록 2,3] 공장으로 이용하였으나 폐업 후 장기
간 경과된 공실 상태이며, 일부 건물 내에는 폐자재 등이 있음. 건물(2-1)은 공부상 스레트지붕이나 현황 시멘트기와지붕임. 급
배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었으나 현재 사용불가할 수 있음(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
