1)위치 및 주위환경
기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "동촌마을회관" 남서측(기호 ①) 및
남동측(기호 ②-⑤) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반
주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
기호 ①-⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ①,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 "묘지" 상태임.
- 기호 ④,⑤ : 급경사 지세 내 정방형 토지로서 "자연림" 및 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
- 기호 ②
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지.
- 기호 ③
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역
<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지.
- 기호 ④,⑤
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ⑤의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "묘지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이
정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상
비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용,
수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고
하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 추정 부분 (분묘 소재 흔적은 있으나
봉분이 대부분 훼손된 상태로 이장 여부 불확실한 상태) 소재하나, 토지는 이에 구애됨이
없이 정상평가 하되, 분묘 추정 부분이 분묘로 확인될 경우 영향받는 토지가격은‘토지
건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
