1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주
위는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
[1-6] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[7-10] 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
[1-4] 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
[5-10] 본건 북동측으로 노폭 약 20-25m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리
농지임.
[5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도
법>, 영농여건불리농지임.
[7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[8-10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추
리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출
시설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 -본건 토지 기호[7-10]은 일반건축물대장등본상 관련지번등재 및 용도상불가
분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으니, 업무진행시 참고
하시기바람.
-본건 토지 기호[5]중 일부, 본건 토지 기호[6]중 일부, 본건 토지 기호[7-10]
중 일부는 접도구역에 저촉되는바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개
략적으로 산정 후 공법상제한정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참
고하시기 바람.
1)건물의 구조
[11] 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건으로서,
<캐노피 부분 - 철골조>
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
<사무실 및 숙소 부분 - 철근콘크리트조>
외벽 : 외장타일 등 마감.
내벽 및 천정 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄 목재 이중창호임.
[11-1] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임.
[11-2] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임.
[11-3] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 샤시 및 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감
창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
[11-4] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 샤시 및 석돌 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감
창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
2)이용상태
[11] 1층 : 주유소(캐노피, 사무소),
2층 : 숙소로 이용중임.
[11-1] 자동차정비소로 이용중임.
[11-2] 사무실로 이용중임.
[11-3] 사무실로 이용중임
[11-4] 사무실로 이용중임
3)설비내역
제반 위생설비 등이 되어있으며, [11] 2층 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되
어있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
기호[11-1,11-2]는 현황 1동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이
용, 관리상태 등은 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거
기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.08.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년8월8일
소유권
이OO
말소
2
2012년8월8일
소유권
김OO
말소
3
2012년8월8일
근저당권
창OO
780,000,000원
말소기준
4
2013년1월10일
근저당권
주OO
130,000,000원
말소
5
2023년7월21일
가압류
신OO
160,650,000원
말소
6
2024년5월1일
임의경매
창OO
말소
7
2024년5월1일
강제경매
신OO
말소
8
2024년12월31일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 부정형 완경사지로 휴경지 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘
소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 1~4] 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
[목록 5,6] 토지의 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개략적으로 산정 후 공법상 제한정
도를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
