1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주
위는 지방도 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
[1-6] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[7-10] 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
[1-4] 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능함.
[5-10] 본건 북동측으로 노폭 약 20-25m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[1-4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리
농지임.
[5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도
법>, 영농여건불리농지임.
[7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[8-10] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추
리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출
시설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 -본건 토지 기호[7-10]은 일반건축물대장등본상 관련지번등재 및 용도상불가
분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으니, 업무진행시 참고
하시기바람.
-본건 토지 기호[5]중 일부, 본건 토지 기호[6]중 일부, 본건 토지 기호[7-10]
중 일부는 접도구역에 저촉되는바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개
략적으로 산정 후 공법상제한정도를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참
고하시기 바람.
1)건물의 구조
[11] 철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층건으로서,
<캐노피 부분 - 철골조>
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
<사무실 및 숙소 부분 - 철근콘크리트조>
외벽 : 외장타일 등 마감.
내벽 및 천정 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄 목재 이중창호임.
[11-1] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임.
[11-2] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 알루미늄 샤시창호임.
[11-3] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 샤시 및 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감
창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
[11-4] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 샤시 및 석돌 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.감
창호 : 알루미늄 및 하이샤시창호임.
2)이용상태
[11] 1층 : 주유소(캐노피, 사무소),
2층 : 숙소로 이용중임.
[11-1] 자동차정비소로 이용중임.
[11-2] 사무실로 이용중임.
[11-3] 사무실로 이용중임
[11-4] 사무실로 이용중임
3)설비내역
제반 위생설비 등이 되어있으며, [11] 2층 부분에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되
어있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
기호[11-1,11-2]는 현황 1동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이
용, 관리상태 등은 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거
기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사영산에너지
미상
2023.05.12
1,000,000 [월]100,000
없음
2023.05.01~2024.04.30
서동우
부동산표시의토지,건물전부
2023.05.12.
2024.7.29.
30,000,000 [월]3,500,000
없음
202305.11.~2024.07.29.
예필순
1층198㎥
2022.10.17.
2024.7.16.
5,000,000 [월]550,000
없음
2022.09.15.~2024.09.15.
장동암
미상
2022.11.01
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
서동우:[목록 7~11]
예필순:[목록 11]
장동암:[목록 7~11] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
주식회사 영산에너지:[목록 7~11] 권리신고 없어 임대차관계 불분명
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.08.08. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년8월8일
소유권
이OO
말소
2
2012년8월8일
소유권
김OO
말소
3
2012년8월8일
근저당권
창OO
780,000,000원
말소기준
4
2013년1월10일
근저당권
주OO
130,000,000원
말소
5
2023년7월21일
가압류
신OO
160,650,000원
말소
6
2024년2월21일
가압류
남OO
24,426,266원
말소
7
2024년5월1일
임의경매
창OO
말소
8
2024년5월1일
강제경매
신OO
말소
9
2024년8월8일
압류
국
말소
10
2024년12월31일
압류
국
말소
11
2025년2월28일
압류
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록 7~10] 일반건축물대장등본상 관련지번 등재 및 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단되어 일단지로 평가.
일부는 접도구역에 저촉되는 바, 평가목적을 고려하여 지적도상 면적을 개략적으로 산정 후 공법상 제한정도를 감안하여 평가
함. [목록 11] 제시외 기계기구(11-4)는 매각 제외(별도 권원에 의한 기계기구임)하고, 나머지 제시외 기계기구(11-1, 11-2,
11-3, 11-5)는 매각 포함. 본건 주유소는 기준시점(2024.05.14.) 현재 휴업상태는 아닌 것으로 조사되나, 낙찰 후 지위승계 등
영업 관련사항 등은 별도의 확인 요함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
