1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 "성산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 자루형으로서 대체로 평탄하며 양어시설 등의 부지로 이용중임.
기호(3) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 북동측으로 세로에 본건 일부가 접함.
기호(3) : 지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역
(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 및 바닥 : 시멘트몰탈노출 등임.
2)이용상태
양어시설, 제조업소 등임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 콘크리트조 수조시설, 배관설비, 지하 기계실 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 제시외건물 중 기호(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ)은 미등기 상태이나, 일반건축물대장상 등재되어 있는바, 해당 제시외건물의 구조, 면적 등은 일반건축물대장을 기준하였음.
4) 기호(2) 건물의 평가시 콘크리트 수조시설, 배관설비, 기계실(지하) 등은 건물에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 귀 제시 기계기구 목록 및 공장저당법 제7조 공장 물건 목록상 기호(①-③, ⑥-⑩)는 확인불능 등의 사유로 평가제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기계기구 목록 기호④는 건물에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 기계기구 목록 기호⑤ "지하 수공"의 규격은 귀 제시목록상 규격이 "Φ200m/m"로 되어있으나, 현황 안내판 표시상에는 "토출관 구경 : 250mm, 굴착심도 : 58m"로 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 기계기구 목록 기호⑤의 평가는 용도, 굴착깊이, 굴착지름, 양수능력 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 해당 지하 수공의 상세 내역 등에 대해서는 관할관청에 재확인하시기 바람.
9) 본건 감정평가시 귀 제시목록상의 기계기구 외의 해체, 철거 및 이동이 용이한 기계기구와 PE수조 등은 평가제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이영운
미상
2019.08.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
어업회사법인주식회사제주해양생물실용화기술연구소
미상
2021.08.30
미상
미상 [월]미상
없음
2021.08.02~2025.07.31
김현덕
미상
2023.12.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박해성
제시외건물(ㅂ)
2024.04.13
미상
미상 [월]미상
없음
2024.04.01~2029.03.31
제주참해마수산주식회사
제시건물전부
2021.12.07
미상
1,000,000원 [월]미상
없음
2021.12.03~2023.12.02
매각물건명세 비고
제주참해마수산주식회사:채무자겸소유자 박진우의 진술에 의하면, 이영운, 김현덕이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나, 실
제 거주하지 않는다고 진술하였으나, 실제 점유 사용여부는 알 수 없었음. 제주참마해양수산(주)는 임대차 현황서 상 보증금이
1,000,000원으로 기재되어 있으나 실제 무상이며, 임차인들과 임대보증금 및 차임이 없는 대신 임차인들에게서 양어장 매출의
일부를 배당받고 있다고 진술하였으나 사실 여부는 알 수 없음
- 일괄매각
- 제시외 건물(2-1~2-7), 공장저당법 제7조 목록 제53호 기계기구[지하수공외 9점 (그 중 8점 확인불능)] 각 매각에 포함
- 제시외 건물 중 2-1~2-5(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)는 미등기상태이나, 일반건축물대장상에는 등재되어 있음
- 제시외 건물 중 2-6(감정평가서상 ㅂ)은 목록2. 건물 옥상에 소재함
- 목록2. 건물 내부에 기존 벽체 및 경량철골조 기존 슬래브지붕 단층 사무실(점유 내역 항목상 제시외 건물 ㅂ)이 소재함
- 목록3. 대지- 나대지 상태임
- 목록2. 건물의 콘크리트조 수조시설, 배관설비, 지하 기계실(기계기구4. 기계실(규격:2×2.5×2ｍ) 등 부대설비, 제시외 건물
중 2-7(감정평가서상 ㅅ)의 양어장 내 콘크리트조 수조시설, 배관설비 등 부대설비 각 포함 평가임
- 기계기구 목록 중 기계기구5. 지하수공(허가번호: 제Y199340147호)의 규격은 제시목록상 '?200m/m'로 되어 있으나, 현황
안내판 표시상에는 '토출관 구경 : 250mm, 굴착심도 : 58m'로 되어 있음, 해당 지하 수공의 상세내역 등에 대하여는 관할관청
에 재확인 요함, 지하수공의 감정가는 배관 펌프 등 부대시설 포함평가임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
