1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 한창로, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경상태의 전 및 일부 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 4-6미터의 지적상 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
- 소유자가 불확실한 인접 지상의 건물이 일부 점유하고 있는 것으로 판단되니 경매 진행시 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 7. 19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년12월23일
소유권
이OO
말소
2
2024년7월19일
가압류
현OO
3,420,951원
말소기준
3
2024년8월29일
(1)가압류
제OO
25,650,000원
말소
4
2024년8월29일
(2)가압류
주OO
31,640,390원
말소
5
2024년9월2일
강제경매
현OO
말소
6
2024년9월27일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
본건 토지 일부를 점유 사용하고 있는 것으로 보이는 인접토지 지상 소재 건물에 대한 지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지
제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 일부 지상에 바닥 기초공사가 되어 있음
- 인접토지의 지상 건물이 본건 토지 일부를 점유 사용하고 있는 것으로 보임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
