1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 금정동에 소재하는 "금정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "산본역(지하철 4호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 2) 건물상에 후첨 "사진용지, 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하며, 이를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조
연와조 스라브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감
내벽 : 벽지도배 등 마감
창호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
5)공부와의 차이
일련번호 2) 건물은 필지의 단차 및 경사로 인해 지층은 현황 1층, 1층은 현황 2층, 2층은 현황 3층이며, 지층은 현황 101-103호, 1층은 현황 201-202호, 2층은 현황 301호-302호로 구분되어 있는 바 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시되어 있으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. (위반사항: 【구분:불법대수선(가구수증가), 용도:주택, 구조:연와조, 면적;62.05㎡, 층수:지하1층, 위반규정:건축법제11조】 【구분:불법증축, 용도:주택(창고), 구조:경량철골조, 면적:4.08㎡, 층수:지하1층, 위반규정:건축법제14조】)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최연주
302호
2018.04.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이상섭
202호
2019.02.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
오종식
201호
2021.04.30
2021.04.30
2024.6.11.
45,000,000
없음
2021.04.29 ~2023.04.29
박양순
202호
2019.02.25
2019.02.25
2024.6.10.
125,000,000
없음
2019.3.7.
박동규
101호
2021.07.19
2021.07.20
2024.6.13.
35,000,000
없음
2021.07.20 ~
망홍승분의상속인박순홍
102호
2016.12.21
2017.01.06
2024.8.9.
70,000,000
없음
2016.12.21~
망홍승분의
102호
2016.12.21
2017.01.06
2024.8.9.
70,000,000
없음
2016.12.21~
망홍승분의상속인박순남
102호
2016.12.21
2017.01.06
2024.8.9.
70,000,000
없음
2016.12.21~
망홍승분의상속인박순근
102호
2016.12.21
2017.01.06
2024.8.9.
70,000,000
없음
2016.12.21~
망홍승분의상속인박귀남
102호
2016.12.21
2017.01.06
2024.8.9.
70,000,000
없음
2016.12.21~
김문수
103호
2023.01.04
2019.04.16
2024.8.12.
50,000,000
없음
2019.4.25
JINWENZHU
미상
2023.01.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최용식
301호
2022.08.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
최현숙
301호
2017.10.16
2017.09.29
2024.7.24.
85,000,000
없음
2017.10.16~
매각물건명세 비고
JIN WENZHU:임차권자 김문수와 동일인임.
최용식:최현숙의 가족(동생)임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.07.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년2월18일
소유권
금OO
말소
3
2015년7월7일
근저당권
군OO
120,000,000원
말소기준
4
2022년3월22일
근저당권
서OO
180,000,000원
말소
5
2022년7월15일
압류
군OO
말소
6
2024년5월29일
임의경매
군OO
말소
7
2025년1월14일
근저당권
정OO
300,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.07.07.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년2월18일
소유권
금OO
말소
3
2015년7월7일
근저당권
군OO
120,000,000원
말소기준
4
2022년3월22일
근저당권
서OO
180,000,000원
말소
5
2023년7월13일
임차권설정
김OO
50,000,000원
말소
6
2023년8월1일
임차권설정
망OO
70,000,000원
말소
7
2024년5월29일
임의경매
군OO
말소
8
2024년6월17일
임차권설정
박OO
35,000,000원
말소
9
2025년1월14일
근저당권
정OO
300,000,000원
말소
10
2025년1월23일
압류
군OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2 건물 현황은 경사 및 단차로 인하여 지층은 101호 내지 103호, 1층은 201호 내지 202호, 2층은 301호 내지 302호로 되
어있음.
일반건축물대장상 위반건축물 표시 있으므로 입찰 시 주의(내용은 건축물대장 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
