1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "이마트 반야월점" 북서측 인근에 위치하는 "명가클래식" 제4층 제401호
단위세대로서, 본건 인근으로 아파트단지, 주상나지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입 용이하며 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 보통임.
3)건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층건 중 제4층 제401호 단위세대로서,
-외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
-창호: 새시창호임.
4)이용상태
아파트임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등 되어 있으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 남측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
9)공부와의 차이
일련번호 가) 공부상 지번 "818-10",818-13","818-14" 3필지로 등재되어 있으나, 실제 합병으로 "818-10" 지상 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 가)는 점유자의 부재로 인해 동유형 아파트의 내부구조 및 내부상태 등 표준적인 상태를
상정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김우영
전유부분전부
2019년7월29일
2019년7월29일
200,000,000
없음
2019년7월29일
매각물건명세 비고
김우영:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김우영의 임차보증금반환채권 양수인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년7월29일
소유권
박OO
말소
2
2019년7월29일
소유권
류OO
말소
3
2019년10월17일
근저당권
고OO
200,000,000원
말소기준
4
2023년8월3일
임차권설정
김OO
200,000,000원
말소
5
2024년3월28일
가압류
주OO
20,000,000원
말소
6
2024년6월27일
강제경매
주OO
말소
7
2025년1월17일
압류
동OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구2번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원,전입일자 2019.07.29. 확정일자 2019.07.29.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
