1)위치 및 주위환경
기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인
근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이
있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및
산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야"
입니다.
기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부
과수목) 소재합니다.
기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다.
기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재
합니다.
기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적
경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경
지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수
목 소재합니다.
기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목
소재합니다.
기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지
"이며, 일부 "소류지"입니다.
기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일
부 "소류지"입니다.
기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니
다.
4)인접 도로상태
기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합
니다.
기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입
가능합니다.
기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다.
기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포
장도로와 접합니다.
기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)),
배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축
종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설
치제한지역입니다.
기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설
치제한지역, 영농여건불리농지입니다.
기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산
지입니다.
기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호
(2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[
기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단
지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된
아파트지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정
은 무난합니다.
3)건물의 구조
13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로
외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감
바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감
창호: 샷시 이중창
4)이용상태
13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되
어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등
아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1
5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육
제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입
니다.
기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한
구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.3.8. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년3월8일
소유권
김OO
말소
2
2012년3월8일
근저당권
인OO
247,000,000원
말소기준
3
2012년3월8일
지상권
인OO
말소
4
2012년9월5일
근저당권
인OO
60,000,000원
말소
5
2013년3월15일
근저당권
인OO
156,000,000원
말소
6
2013년4월4일
근저당권
인OO
78,000,000원
말소
7
2014년11월5일
근저당권
인OO
208,000,000원
말소
8
2022년10월24일
근저당권
김OO
350,000,000원
말소
9
2023년5월18일
압류
국
말소
10
2024년4월2일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록10 지상 소재 제시외 물건을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록10 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 목록10,11 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록10,11 농지취득자격증명원
제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록10 일부 선화지 및 소류지. 목록11 일부 선하지, 소류지 및 일부 현황 도로. 목록
10,11 지적도상 맹지.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
