여의주경매 김대표 블로그

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♬ 아산시 토지(임야)경매>2024타경112734>탕정면 토지(임야)경매>아산시 탕정면 갈산리 15-45 여의주경매

충남 아산시 탕정면 갈산리에 소재한 토지(임야)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경112734이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 111,072,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 77,750,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,775,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경112734 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.27(수) 10:00 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 5계
소재지	충청남도 아산시 탕정면 갈산리 15-45				대전지방법원 천안지원 5계
사건번호	2024 타경 112734 중복 2024타경104191,	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	111,072,000원	채권자	천OOOOOOOOOO	사건접수일	2024.09.10
최저입찰가	(70%) 77,750,000원	채무자	오OO	개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	7,775,000원	소유자	이OO외 3명	배당종기일
경매청구금	617,313,524원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	624.00㎡(188.76평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	갈산리 15-45	임야	624㎡ (188.76평)

진행	(입찰39일전)

2025-04-23 변경

(100%) 111,072,000원

2025-07-09 유찰

(100%) 111,072,000원

2025-08-27 진행

(70%) 77,750,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 “선문대학교 아산캠퍼스” 북서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 아신시 중심부, 천안신 중심부, 천안아산역과 고속도로나들목이 챠량으로 10-20분 소요되어 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동향으로 완경사이루는 사다리형 토지로 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 중 기호(3)은 지적상 맹지이나 일시적으로 개설된 세로를 이용하여 차량출입 가능하고, 기호(1,4)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3, 4) 모두 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역, 성장관리계획구역 (탕정10(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 3, 4) 지상에 자연생 수목이 생육 중임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021. 3. 19. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2023년8월8일	소유권	안OO		말소
2	2023년8월8일	소유권	신OO		말소
3	2021년3월19일	근저당권	천OO	984,000,000원	말소기준
4	2021년3월26일	근저당권	김OO	50,000,000원	말소
5	2022년7월22일	근저당권	천OO	720,000,000원	말소
6	2024년9월27일	임의경매	천OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.15] 채권자 천OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 - 분묘소재 여부 확인이 필요하며 맹지임.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	324,641,014원	150,829,500원	52%	2.4회
6개월	15건	1,042,227,429원	541,744,800원	50%	2.8회
12개월	26건	841,979,948원	490,405,269원	60%	2.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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