1) 위치합니다. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 기호(1): 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 북서측 인근 및
기호(2,3): 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 남서측에 위치하며, 주위는
공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
기호(1): 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선
"경인교대역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
기호(2,3): 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선
"도화역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서
(사용승인일: 2017.9.18)
외벽: 돌붙임 및 치장타일 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
기호(2,3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 18층 건내
16층 1603호 및 10층 1003호로서(사용승인일: 2019.1.9)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 샷시 창호 마감
4)이용상태
공히 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
공히 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1): 2필일단 대체로 장방형의 토지로서 업무시설(준주거) 건부지로 이용중임.
기호(2,3): 세장형이 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(1): 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2,3): 본건 남측으로 노폭 약 24미터,서측으로 약 6미터, 북측으로 약 8미터
내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계산동 973-30, 973-31:
준주거지역,지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)),가축사육
제한구역(전부제한지역),상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)),과밀억제
권역,역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에
문의).
도화동 618-3:
일반상업지역(2022-06-13),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역
(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박소은
302호전부
2021.08.09.
2021.06.14.
263,000,000
있음
2021.08.09.
이상윤
302호
2024.01.30
있음
주택도시보증공사
302호전부
2021.08.09.
2021.06.14.
2024.5.9.
263,000,000
있음
2021.08.09. ~2023.08.09.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 박소은(임차권등기일 2023.7.21.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로
서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임. 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대
하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.7.4.자로 제출함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 5. 17. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년8월30일
소유권
이OO
말소
2
2022년1월19일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월21일
임차권설정
박OO
263,000,000원
인수
4
2024년5월17일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.21] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
[2025.05.21] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
[2025.05.21] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
[2025.07.15] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
[2025.07.16] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
2025. 7. 16.자 박하영으로부터 공사대금 금 128,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2025. 7.
17.추가).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
