1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 323호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 연립주택임.
5)설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
31필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 18미터 및 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1,4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 2,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 11,28,29,30) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 26) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교유과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 27,31) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교유과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정연오
323호전부
2021.11.22.
2021.11.01.
124,000,000
있음
2021.11.22.
주택도시보증공사
323호전부
2021.11.22.
2021.11.01.
2024.7.31.
124,000,000
있음
2021.11.22. ~2023.11.20.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사: 신청채권자 겸 주택임차권자인 정연오(임차권등기일 2023.8.16.)의 임차보증금반환채권 양수인으로서 이 사
건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권
등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.7.자로 제출함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 9. 19. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월4일
소유권
손OO
말소
2
2023년8월16일
임차권설정
정OO
124,000,000원
인수
3
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소기준
4
2024년5월17일
강제경매
주OO
말소
5
2024년5월24일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.21] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
[2025.07.15] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출
- 현황조사에 의하면 실버타운처럼 운영되는 것으로 추청된다고 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
