1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 공업용 부동산, 판매시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
차량접근이 용이하며, 남동측으로 77번 국도가 통과하여 대중교통사정 및 인접지역 에서의 접근성이 양호한 편임.
3)건물의 구조
기호1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제1층 제109호로, (사용승인일자:2008.03.11)
내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.
기호2
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건내 제7층 제703호로, (사용승인일자:2008.03.11)
외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
기호1:판매시설,
기호2:업무시설(사무소)(복층시설로 탐문조사됨)로 이용중임.
5)설비내역
기호1:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음.
기호2:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형의 평지로, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호1토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합),
기호2토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
기호3토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
기호4토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합)
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호2토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호3토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호4토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 기호4토지의 대지권비율이 기재되어 있지 않으나, 토지대장에는 대지권비율이 등록 되어 있으므로, 이를 대지권면적에 포함하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월23일
소유권
정OO
말소
2
2019년10월23일
근저당권
주OO
408,000,000원
말소기준
3
2023년5월1일
압류
국
말소
4
2024년4월4일
가압류
주OO
10,387,085원
말소
5
2024년4월24일
가압류
주OO
10,076,045원
말소
6
2024년9월5일
임의경매
유OO
말소
7
2024년9월11일
압류
국
말소
8
2024년10월30일
압류
시OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.03] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
대지권 목적인 토지 표시: 부동산등기사항증명서 상 대지권 목적의 토지 4번 '2210-2'번지에는 대지권 비율 등기가 누락되어
있으나 토지대장에는 그 비율이 등록되어 있음(대지권 목적의 토지 1번에서 분할되었음). 상세 사항은 감정평가서 참조.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
