1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독
주택, 다세대주택이 혼재하는 주거지역으로 주위환경 보통임.
2)교통상황
대상건물까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층 202호로서
외벽 : 외장석재타일붙임 마감등
내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배등 마감
창호 : 칼라새시 이중창임.
4)이용상태
도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
급.배수설비 및 위생설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 삼각형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 남측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손순덕
전유부분전부
2021.10.08.
2021.09.09.
2024.9.3.
215,000,000
있음
2021.10.09.~2023.10.08.
매각물건명세 비고
손순덕:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인 손순덕을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.09.03.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월5일
소유권
최OO
말소
2
2021년11월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
압류
국
말소기준
4
2023년11월16일
임차권설정
손OO
215,000,000원
말소
5
2023년12월14일
압류
시OO
말소
6
2024년9월4일
강제경매
주OO
말소
7
2024년9월20일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.19] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
1. 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.07.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 2억 300만 원으로 변경함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
