1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제2경인고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 : 2021.08.25)
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감,
창 호 : PVC 이중창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측 및 북동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정상훈
전유부분 전부
2021.09.15.
2021.09.07.
2024.10.7.
215,000,000
있음
2021.09.23.~2023.09.22.
매각물건명세 비고
정상훈:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.10.07.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월14일
소유권
최OO
말소
2
2021년10월14일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
압류
국
말소기준
4
2023년11월16일
임차권설정
정OO
215,000,000원
말소
5
2023년12월14일
압류
시OO
말소
6
2024년10월8일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.19] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
1. 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 있으나, 2025.05.07.자로 신청채권자 겸 우선변제권 있
는 임차보증금반환 채권의 승계인 주택도시보증공사는 위 임대차에 대한 대항력은 포기하여 배당금으로 임차보증금반환 채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고, 임
차보증금에 관한 우선변제권만 주장한다는 확약서가 제출되었는바, 이에 의하여 위 임차권등기는 매각으로 소멸함.
2. 위 주택도시보증공사의 확약서의 내용에 따라 최저매각가격을 최초 감정가인 1억 7,600만 원으로 변경함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
