1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "롯데 광명물류센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 오피스텔, 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통인
편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장
까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 515호로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 페어글라스 창호임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비,
난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역,
진입표면구역(김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 등기사항전부증명서상 2023년 7월 25일 수원지방법원 안산지원 광명시법원의
주택임차권등기명령(2023카임332)에 의거 임차보증금 금185,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나정필
전유부분전부
2022.03.10.
2022.02.10.
2024.10.16.
185,000,000
있음
2022.03.10.~
매각물건명세 비고
나정필:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 한국주택금융공사가 임차인을 대위하여 함.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 한국주택금융공사에게
대위변제로 승계되었음.
2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 한국주택금융공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.10.16.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.25. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월10일
소유권
김OO
말소
2
2022년3월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월26일
임차권설정
나OO
185,000,000원
인수
4
2024년11월25일
강제경매
한OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기(2023.07.26 등기) 있음(임차보증금은 185,000,000원이고, 전입
일자는 2022.03.10.이며 확정일자 부여일은 2022.02.10.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
