1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 점포겸용주택, 단독주택, 상가 및 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(접함) 등임.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1) 위 지상의 조경 및 화단은 일반거래 관행상 토지(1)에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2022.01.04)
- 외벽 : 치장벽돌 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 창호 : 새시창호임.
2)이용상태
다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 소매점("더은 에스테틱"), 사무소(2개호)
2층 : 다중주택(5가구)
3층 : 다중주택(5가구)
4층 : 다중주택(2가구)
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(2)건물의 공부상 면적에 포함되지 않은 확장형발코니 등은 건물(2)에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(1)김려은
1층
2023.09.20
없음
(102)김상우
102호
2023.02.15
2023.02.15
2024.5.16.
30,000,000
없음
2023.02.15 ~
(103)김경민
103호
2022.12.02
없음
(201)권승철
201호
2022.01.10
2022.01.10
2024.5.13.
100,000,000
없음
2022.01.12 ~
(202)조은수
202호
2023.01.31
없음
(202)한국토지주택공사(입주자조은수)
202호
2023.01.31
2023.02.01
2024.6.5.
95,000,000
없음
2023.02.21 ~
(203)허유란
203호
2023.01.25
2023.01.25
2024.5.27.
30,000,000 [월]290,000
없음
2023.01.30 ~
(204)김민지
204호
2024.01.31
2022.01.10
2024.5.31.
20,000,000 [월]400,000
없음
2022.01.26 ~
(205)이경호
205호
2022.03.08
2022.02.09
2024.5.14.
100,000,000
없음
2022.03.04 ~
(301)김슬기
301호
2022.01.10
2022.01.10
2024.6.18.
100,000,000
없음
2022.01.10 ~
(302)김해리
302호
2022.01.07
2022.01.07
2024.5.24.
100,000,000
없음
2022.01.14 ~
(303)유이현
303호
2023.03.17
10,000,000 [월]400,000
없음
2023.03.17 ~
(304)송혜영
304호
2022.05.26
없음
(304)한국토지주택공사(입주자송혜영)
304호
2022.05.26
2022.05.13
2024.6.5.
100,000,000
없음
2022.05.30 ~
(305)박다은
305호
2023.08.21
2023.08.21
2024.6.7.
20,000,000 [월]430,000
없음
2023.08.20 ~
(401)한혜민
401호
2022.01.10
2022.01.10
2024.5.27.
140,000,000
없음
2022.01.11 ~
(402)허미래
402호
2022.01.18
2022.01.10
2024.5.23.
115,000,000
없음
2022.01.22 ~
매각물건명세 비고
(102)김상우: 배당요구금액은 25,420,000원임. 권리신고서에 의하면 인도완료하여 차임이 없다고 함
(401)한혜민: 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.01.10.자 라고 함. 배당요구금액은 125,000,000원임
(402)허미래: 1차 계약(보증금 130,000,000원 / 확정일자 22.01.10), 2차 계약(보증금 115,000,000원 / 확정일자 없음). 권리신고
서에 의하면 주택인도일은 2022.01.15.자 라고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2020.10.30. 근저당권 순위
목록2 : 2022.01.05. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월29일
소유권
조OO
말소
2
2020년10월30일
근저당권
엠OO
660,000,000원
말소기준
3
2021년3월29일
근저당권
엠OO
36,000,000원
말소
4
2024년4월23일
임의경매
충OO
말소
5
2024년6월4일
가압류
제OO
37,886,468원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 번호 최선
목록1 : 2020.10.30. 근저당권 순위
목록2 : 2022.01.05. 근저당권 설정]
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
