1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 " 인천청람중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등이
소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통은
무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 27층 건물내 에이동 12층 1206호로서,
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의
한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 광평수 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 단지내 출입가능한 도로가 외부공도와 연결되어 있으며
도로상태는 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사
육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제
자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민주
전부
2021.07.08.
2021.06.16.
275,000,000
있음
2021.07.08.~
매각물건명세 비고
김민주 - 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.08.09.임
- 주택도시보증공사가 임차권자 김민주의 임차보증금 반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔
존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2025.05.15.제출)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.07.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월8일
소유권
이OO
말소
2
2022년7월25일
근저당권
한OO
108,000,000원
말소기준
3
2023년8월9일
임차권설정
김OO
275,000,000원
말소
4
2024년1월22일
임의경매
한OO
말소
5
2024년9월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
