1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 홈플러스 남서측 인근에 위치한 다승빌딩 1동 제4층 제401호 외 3개호로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대임.
2)교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호[일련번호 가)], 제4층 제402호[일련번호 나)], 제3층 제301호[일련번호 다)], 제5층 제501호[일련번호 라)]로서,
외벽 : 미장석 붙임, 스톤코트 마감 등,
내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등,
창호 : 강화유리창 및 새시창 등임.
4)이용상태
일련번호 1-가), 2-나) 근린생활시설(체력단련장)임.
일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설(목욕장)임.
5)설비내역
1-가) - 4-라) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
--
9)공부와의 차이
일련번호 1-가)는 공부상 용도가 "사무소"이나, 일련번호 2-나)와 벽체를 제거 후 체력단련장(헬스장)으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2-나) - 4-라) 각각의 층은 인접한 787번지의 건물(통칭: 다승빌딩 2동)과 벽체를 제거후 연결 통로를 통하여 함께 이용중임.
일련번호 2-나)는 무단대수선으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김현란
301호 중여탕세신
없음
2023.07.06
15,000,000 [월]월700,000
있음
2022.10.01.~2024.09.30
명호애
301호 중여탕매점
2020.02.11
2023.07.06
200,000,000
없음
2019.10.01~2021.09.30
신효철
401호전부(헬스클럽)
2023.07.06
30,000,000 [월]월1,000,000
2022.05.24~2024.05.23
양승만
501호 중26㎡(남 탕이 용 원 )
2015.01.06
2023.07.06
30,000,000 [월]월600,000
있음
2014.12.01~2015.12.01
이상덕(LIXIANGDE)
501호 중남탕 매점
2022.06.13
2023.07.06
30,000,000 [월]월300,000
없음
2022.05.24~2024.05.23
이연옥
301호 중여탕 세신
2023.07.06
15,000,000 [월]월700,000
2023.03.20~2024.03.19
이인자
301호 중여탕미용실
2023.07.06
20,000,000 [월]월500,000
2022.05.01~2023.04.30
전미라
301호
2018.10.22
20,000,000 [월]월1,000,000
있음
2018.06.15~2020.06.15
주식회사갑진
301호,401호,501호
2022.01.12
2022.01.12
2023.07.06
100,000,000
없음
2021.02.01~2026.01.31
최성자
301호 중여탕화장품소매
2021.06.16
2023.07.06
20,000,000 [월]월800,000
없음
2021.06.16~2022.06.15
매각물건명세 비고
- 맹호애, 이상덕(LI XIANGDE), 최성자는 임차인 주식회사 갑진(전체 보증금 1억원, 확정일자: 2022.01.22.)과 전대차 계약
하였으나 소유자 동의 문구 및 날인만 되어 있고 법인인감증명서가 첨부되지 않아 소유자 동의여부 불분명함.
- 김현란, 신효철, 이연옥, 이인자는 임차인 주식회사 갑진(전체 보증금 1억원, 확정일자: 2022.01.22.)과 전대차 계약하였으나
소유자 동의 문구 없음
- 양승만: 전 소유자인 주식회사 매일과 임대차계약.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년12월16일
소유권
주OO
말소
2
2019년8월30일
(1)근저당권설정
한OO
2,520,000,000원
말소기준
3
2019년8월30일
(2)근저당권설정
나OO
1,920,000,000원
말소
4
2019년11월6일
근저당권
김OO
420,000,000원
말소
5
2020년11월27일
압류
국OO
말소
6
2021년1월5일
근저당권
주OO
48,000,000원
말소
7
2022년5월3일
압류
광OO
말소
8
2022년8월8일
압류
광OO
말소
9
2023년4월14일
임의경매
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2023.07.03] 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고서 제출
- 일괄매각(보일러설비, 내부마감재 등 별도의 설비 포함)
- 401호와 402호는 벽체 제거 후 인접한 광주광역시 광산구 하남동 787번지(통칭: 다승건물 2동, 2023타경4071)과 4층을 연결
통로로 이용 중임. 402호는 무단대수선으로 위반건축물로 등재되어 있어 이행강제금 91,477,000원이 부과될 수 있음
(2024.12.05.자 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조).
- 2023. 07.03. 주식회사 뉴파크종합건설로부터 공사대금채권 금 700,000,000원에 대하여 유치권 신고가있으나 그 성립여부는
불분명함(광주지방법원 2023차전442 지급명령 집행권원 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
