1)위치 및 부근의 상황
경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "거창일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업용
나지 등이 소재하는 산업단지임.
2)토지의 상황
가. 형태 및 이용상황
유사장방형 토지로 현황 "공장부지"임.
나. 도로상태
동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음.
다. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2012-09-13)(일반산업단지), 주간선도로(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-25)(거창일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립
에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관
한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상
가. 건물의 구조
기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서,
주 기 둥 : H-Beam 500×200mm
외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감.
내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
주 기 둥 : H-Beam 500×200mm
벽 체 : 판넬마감
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서,
주 기 둥 : H-Beam 430×400mm
외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감.
내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
주 기 둥 : H-Beam 250×125mm
벽 체 : 판넬마감 및 일부 무벽체.
나. 이용상황
기호(2-1) 1층 : 공장, 식당, 숙직실, 샤워실, 탈의실 등.
2층 : 사무실, 회의실 등.
3층 : 기숙사, 휴게실 등.
기호(2-2) : 공장.
기호(2-3) 1층 : 계단실.
2층 : 기숙사.
3층 : 보일러실.
기호(2-4) : 화장실,샤워실, 창고.
기호(2-5) : 공장(도장동)
다. 설비내역
기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음.
기호(2-2) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음.
기호(2-3) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음.
기호(2-4) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 승강기부품, 철도차량부품 등 제조 관련설비로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 일부 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
가. 임대내역 : 미상임.
나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손훈
유덕종
나동 1.088㎡(별지1)
[월]3,630,000
2024. 1. 1. ~ 2024. 9. 30.
주식회사 경민
일부 150㎡(별지2)
2022. 5. 6.
2024. 7. 12.
16,000,000 [월]400,000
있음
2022. 6. 1. ~ 2025. 5. 31.
매각물건명세 비고
임차인 주식회사 경민 : 임대차계약서상의 임차보증금은 30,000,000원이고, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황 서에 등록되지 않은 임차인임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년1월21일
소유권
정OO
말소
2
2023년2월8일
근저당권
동OO
1,956,000,000원
말소기준
3
2023년12월12일
가압류
신OO
1,145,300,000원
말소
4
2024년1월31일
가압류
정OO
19,558,880원
말소
5
2024년4월4일
가압류
주OO
268,855,550원
말소
6
2024년5월29일
강제경매
주OO
말소
7
2024년6월11일
가압류
서OO
270,778,510원
말소
8
2024년7월2일
임의경매
동OO
말소
9
2024년8월19일
가압류
중OO
99,171,047원
말소
10
2024년8월22일
가압류
에OO
154,595,923원
말소
11
2024년10월29일
압류
국
말소
12
2025년2월18일
가압류
엠OO
71,950,401원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년8월26일
소유권
정OO
말소
2
2023년2월8일
근저당권
동OO
1,956,000,000원
말소기준
3
2023년6월2일
가압류
근OO
9,332,570원
말소
4
2023년12월12일
가압류
신OO
1,145,300,000원
말소
5
2024년1월31일
가압류
정OO
19,558,880원
말소
6
2024년3월21일
압류
국OO
말소
7
2024년4월4일
가압류
주OO
268,855,550원
말소
8
2024년5월29일
강제경매
주OO
말소
9
2024년6월11일
가압류
서OO
270,778,510원
말소
10
2024년7월2일
임의경매
동OO
말소
11
2024년8월19일
가압류
중OO
99,171,047원
말소
12
2024년8월22일
가압류
에OO
154,595,923원
말소
13
2024년10월30일
압류
국
말소
14
2025년2월18일
가압류
엠OO
71,950,401원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.19] 근저당권자 동OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.06.19] 유치권자 손O 유치권신고서 제출
[2025.06.20] 유치권자 태OOO 유치권신고 제출
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 감정서상 기계기구 2번[Hydraulic Iron Worker(만능펀칭기)], 8번[Band Sawing M/C] 부분은 현재 소재불명임
- 임차인 손훈이 임차건물의 보수공사비 등 시설비로 111,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 동대구
농업협동조합이 2025. 2. 19.자 유치권배제신청서(2025. 2. 14. 이 법원 2024가단11622호 유치권부존재확인의 원고승소판
결문 첨부)가 제출함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
