충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치합니다. 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2. 방4.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은무난함
4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7,10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음.
[이용상태] 기호1,2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은"도로"로 이용하고 있음. 기호3,4,5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임. 기호6,7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임. 기호10,11,12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임.
7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음기호3토지:세각(가) 도로에 접함기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함
8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음
[토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호10,12토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률) 기호11토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강) 폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
11) 제시목록 외의 물건=없 음
12) 제시목록 외의 물건=없 음
13) 공부와의 차이=없 음
14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조
1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감. 창호:샷시창
[이용상태] 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임. 1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단2층:사무실,화장실,계단3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단
[설비내역] 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재) ㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은"제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
