1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물
(해솔벨리 제6층 제604호)로서 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생
활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시
됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제604호로서
외 벽 : 돌붙임 마감 등
창 호 : 새시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조 바랍니다.)
5)설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, CCTV 등
이 갖추어져 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용
중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
<360-3, 360-4, 360-23>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택
정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대상황은 미상입니다.
2) 본건은 2023년 8월 10일 임차권설정이 되어져 있습니다.
(임차권자 : 육XX, 임차보증금: 금299,000,000원)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
육효진
전부
2021.07.12.
2021.09.02.
299,000,000
있음
2021.07.12.
매각물건명세 비고
육효진: 주택임차권등기일은 2023.08.10.임
주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 육효진의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.02. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월27일
소유권
오OO
말소
2
2021년7월27일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년8월10일
임차권설정
육OO
299,000,000원
인수
4
2024년4월2일
가압류
주OO
20,000,000원
말소기준
5
2024년4월23일
가압류
삼OO
6,219,409원
말소
6
2024년8월19일
가압류
경OO
14,882,624원
말소
7
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소
8
2024년12월18일
압류
국OO
말소
9
2025년1월10일
가압류
신OO
17,464,910원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2025.03.10.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
