1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제503호로서,
외벽: 돌붙임 마감등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등.
창호: 샷시창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정한규
건물전부
2022.01.21
2022.01.10
275,000,000
있음
2022.01.21 ~
주택도시보증공사
105동503호전부
2022.01.21(정한규)
2022.01.10
2025.2.26.
275,000,000
있음
2022.01.21 ~2023.10.27
KIRNAITEVIKTORIJA
미상
2024.10.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
정한규 : 주택임차권 등기일은 2023.07.21.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정한규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.09. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월11일
소유권
문OO
말소
2
2022년2월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월9일
압류
국
말소기준
4
2023년7월21일
임차권설정
정OO
275,000,000원
말소
5
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 정한규 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
