1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은
공동주택단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내에 구분 소유된 16층 1601호로서,
외벽 : 인조대리석 및 컬러패널 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샤쉬 창호 등
4)이용상태
오피스텔로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조)
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 주차장(기계식, 자주식)설비 등
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
노 폭 약 8-10미터 포장된 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
935-15번지 :
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역
(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
935-20번지 :
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입
표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는
집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적
물건상황을 기준하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송태성
미상
2024.05.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
손세온
건물전부
2021.12.06
2021.11.15
232,000,000
있음
2021.12.06 ~
주택도시보증공사
1601호전부
2021.12.06(손세온)
2021.11.15
2025.2.27.
232,000,000
있음
2021.12.06 ~2023.10.20
매각물건명세 비고
손세온 : 주택임차권 등기일은 2023.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손세온의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년3월30일
소유권
손OO
말소
2
2022년3월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월11일
압류
국
말소기준
4
2023년8월17일
임차권설정
손OO
232,000,000원
말소
5
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소
6
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 손세온 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
