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♬ 강서구 골든라인씨티) 상가경매>2024타경144616>강서로7길 상가경매>강서구 강서로7길 147, 제5층 제505호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 강서로7길 147,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경144616이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 221,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 176,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 17,680,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경144616 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.17(목) 10:00
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 4계
☎ 02-2192-1334 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로7길 147, 제5층 제505호 (화곡동, 골든라인씨티) |
| 사건번호 |
2024 타경 144616
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
221,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.11.25 |
| 최저입찰가 |
(80%) 176,800,000원 |
채무자 |
손OO |
개시결정일 |
2024.12.04 |
입찰보증금 |
17,680,000원 |
소유자 |
손OO |
배당종기일 |
2025.03.05 |
| 경매청구금 |
208,400,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
2회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
29.99㎡(9.07평) |
토지면적 |
7.75㎡(2.34평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡동 935-15 |
810.1분의 7.746 |
7.746㎡ (2.34평)
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건물
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화곡동 935-15 |
제5층 제505호 철근콘크리트구조 |
29.99㎡ (9.07평)
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2025-04-30
유찰
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(100%) 221,000,000원
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2025-06-05
유찰
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(100%) 221,000,000원
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2025-06-05
변경
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(80%) 176,800,000원
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2025-07-17
진행
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(80%) 176,800,000원
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1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 5층 505호로서,(사용승인일 : 2019.08.01)
외벽 : 몰탈위 인조대리석 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 서측으로 중로와 북측으로 통행 가능한 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 박진한 |
미상 |
2024.03.26 |
미상 |
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미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 엄다현 |
건물전부 |
2021.12.10 |
2021.11.18 |
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208,400,000
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있음 |
2021.12.10 ~ |
| 주택도시보증공사 |
505호전부 |
2021.12.10(엄다현) |
2021.11.18 |
2025.2.26. |
208,400,000
|
있음 |
2021.12.10 ~2023.10.31 |
| 매각물건명세 비고 |
엄다현 : 주택임차권 등기일은 2023.07.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 엄다현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.11. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년3월30일 |
소유권
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손OO |
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말소
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| 2 |
2022년3월30일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년4월11일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 4 |
2023년7월24일 |
임차권설정
|
엄OO |
208,400,000원 |
말소
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| 5 |
2024년12월4일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 6 |
2025년3월13일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 엄다현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
74건 |
268,364,865원 |
219,634,013원 |
82% |
1.8회 |
| 6개월 |
140건 |
269,192,857원 |
220,266,107원 |
82% |
1.9회 |
| 12개월 |
223건 |
262,538,117원 |
215,203,587원 |
82% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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