1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는
오피스텔, 공동주택, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지2층/지상18층건 중 제11층 제1106로서
(사용승인일:2020.04.09),
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며, 일부 복층 구조임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 30미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경
제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지
역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건
축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일-2029년9월9일, 지목 도로
한정), 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위 계획구역), 건축선(2019-04-03)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 등기사항전부증명서상 명칭은 "지엠밸리"라고 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 명칭은
"거마지엠밸리"로 기재되어있으니 참조바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안소라
건물전부
2022.04.04
2022.03.04
185,000,000
있음
2022.03.31 ~
주택도시보증공사
1106호전부
2022.04.04(안소라)
2022.03.04
2025.2.26.
185,000,000
있음
2022.03.31 ~2023.11.03
매각물건명세 비고
안소라 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안소라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.24. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월8일
소유권
손OO
말소
2
2022년4월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월24일
압류
국
말소기준
4
2023년7월26일
임차권설정
안OO
185,000,000원
말소
5
2023년9월19일
가압류
주OO
1,020,000,000원
말소
6
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소
7
2025년3월13일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 안소라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
