1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "대일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2018.07.26)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지ㆍ일부타일 붙임 마감 등
창호 : 섀시창호임.
4)이용상태
공동주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄화한 세장형 토지임. 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 10미터, 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
- 임차보증금 금325,000,000원,
임대차계약일자 : 2018-11-25
확정일자 : 2018-12-27
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김장호
미상
2023.01.11
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김민정
건물전부
2019.01.24
2018.12.27
325,000,000 [월]없음
있음
2019.01.26 ~
주택도시보증공사
402호전부
2019.01.24(김민정)
2018.12.27
2025.3.4.
325,000,000
있음
2019.01.26 ~2021.04.23
매각물건명세 비고
김민정 : 주택임차권 등기일은 2021.03.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.06. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년1월28일
소유권
박OO
말소
2
2021년3월29일
임차권설정
김OO
325,000,000원
인수
3
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
인수
4
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 현황상 건물 외벽에 '신영베르디움'으로 표시되어 있음
- 임차인 김민정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
