여의주경매 김대표 블로그

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♬ 화성시 오피스텔경매>2024타경73440>동탄원천로 오피스텔경매>화성시 동탄원천로 354-11, 10층에이1025호 (능동,동탄퍼스트빌스타) 여의주경매

경기 화성시 동탄원천로 354-11,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경73440이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 83,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,469,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.08.29(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 2,846,900원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경73440 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.29(금) 10:00 (입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 8계
소재지	경기도 화성시 동탄원천로 354-11, 10층에이1025호 (능동,동탄퍼스트빌스타)				수원지방법원 8계
사건번호	2024 타경 73440	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	83,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(34%) 28,469,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.06.22
입찰보증금	2,846,900원	소유자	고OO	배당종기일	2024.09.06
경매청구금	90,664,291원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	20.15㎡(6.10평)	토지면적	5.68㎡(1.72평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	능동 1065-2	6400.7분의 5.681	5.681㎡ (1.72평)
건물	능동 1065-2	10층에이1025호 철근콘크리트구조	20.15㎡ (6.10평)

진행	(입찰43일전)

2025-05-02 유찰

(100%) 83,000,000원

2025-06-10 유찰

(70%) 58,100,000원

2025-07-15 유찰

(49%) 40,670,000원

2025-08-29 진행

(34%) 28,469,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 18층 내 제10층 제에이1025호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정진석	건물의전부	2020.09.25.	2020.09.04.		85,000,000	있음	점유개시일자2020.09.25.
주택도시보증공사(양도인:정진석)	에이동1025호	2020.09.25.	2020.09.04.	2024.9.5.	85,000,000	있음	2020.09.25.~2022.09.24.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:정진석):임차권자 정진석의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.09.01. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년12월7일	소유권	고OO		말소
2	2022년10월6일	임차권설정	정OO	85,000,000원	인수
3	2023년9월1일	압류	화OO		말소기준
4	2024년6월24일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.10.06. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일:2020.09.25., 확정일자:2020.09.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	114,000,000원	75,598,629원	67%	2.1회
6개월	43건	128,616,279원	86,777,232원	68%	2.2회
12개월	68건	132,133,824원	92,227,307원	70%	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경73440 (수원지방법원)입니다.

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