여의주경매 김대표 블로그

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♬ 관악구 다세대,빌라경매>2024타경124623>관악로11나길 다세대,빌라경매>관악구 관악로11나길 25, 3층303호 (봉천동,멜라) 여의주경매

서울 관악구 관악로11나길 25,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경124623이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 359,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 229,760,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.20(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,976,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경124623 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.20(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
소재지	서울특별시 관악구 관악로11나길 25, 3층303호 (봉천동,멜라)				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
사건번호	2024 타경 124623	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	359,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.12.04
최저입찰가	(64%) 229,760,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.12.05
입찰보증금	22,976,000원	소유자	이OO	배당종기일	2025.02.18
경매청구금	384,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	31.77㎡(9.61평)	토지면적	26.54㎡(8.03평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	봉천동 1586-14	263.4분의 26.54	26.54㎡ (8.03평)
건물	봉천동 1586-14	3층303호 철근콘크리트구조	31.77㎡ (9.61평)

진행	(입찰24일전)

2025-05-07 변경

(100%) 359,000,000원

2025-06-11 유찰

(100%) 359,000,000원

2025-07-16 유찰

(80%) 287,200,000원

2025-08-20 진행

(64%) 229,760,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(나태희)	303호전부	2022.03.04.	2022.02.16.	2025.2.17.	384,000,000	있음	2022.02.28.
김성수		2024.07.02				없음
나태희	303호전부	2022.03.04.	2022.02.16.		384,000,000	있음	2022.02.28.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(나태희): 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년2월28일	소유권	이OO		말소
2	2022년4월19일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년11월16일	가압류	주OO	1,026,000,000원	말소기준
4	2024년1월3일	임차권설정	나OO	384,000,000원	말소
5	2024년12월5일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.04.24.자 확약서가 제출됨

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회
6개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회
12개월	3건	337,666,667원	290,200,000원	90%	0.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경124623 (서울중앙지방법원)입니다.

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