1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택과 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 지하철 2호선(이대역)과 노선버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물중 총18개호 로서,
외벽 : 석재타일 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5)설비내역
도시가스 난방설비, 위생 급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등 기본적인 주거설비 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약20미터 내외의 포장도로(4차선)과 접하며 동측 및 서측으로는 자동차 차량이 불가능한 각각 약 6미터, 2미터 폭의 계단도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하며 이로 인해 공부상 지하1층의 남측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연결되어 있는 바, 감정평가시 이를 감안하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최세영
503호전부
2022.5.2
2022.5.18
2024.8.20.
10,000,000 [월]750,000
없음
2022.4.30~
매각물건명세 비고
최세영:계약서상 임대차 기간은 2022.4.30-2023.12.30
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월25일
소유권
주OO
말소
2
2022년1월25일
(1)근저당권설정
위OO
2,200,000,000원
말소기준
3
2022년1월25일
(2)근저당권설정
도OO
2,200,000,000원
말소
4
2023년11월23일
가압류
이OO
40,000,000원
말소
5
2024년6월7일
임의경매
도OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.25] 임차인 스OOOOOOO 유치권신고 제출
본건 부동산은 북고 남저의 경사지에 위치하여 이로 인해 공부상 지하1층의 말측 부분은 지상의 접면 도로와 같은 레벨로 연
결되어 있는바, 감정평가시 이를 감안하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
