1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서,
제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 홍대입구역(지하철2호선)이
소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 노출 콘크리트 시멘트보드 붙임 및 시멘트 사이딩 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용
중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해
있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래
와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금355,000,000원, 범 위 전유부분 전부
임대차계약일자 2020년11월21일, 주민등록일자 2021년1월29일
점유개시일자 2021년1월29일, 확정일자 2020년12월28일
임차권자 이**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이다해
전유부분전부
2021.1.29
2020.12.28
2024.10.23.신청서접수일
355,000,000
있음
2021.1.29
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차인 이다해의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 이다해와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인이다해는 동일인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.10.23 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월29일
소유권
권OO
말소
2
2021년1월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월11일
임차권설정
이OO
355,000,000원
인수
4
2024년10월25일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.11 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
