1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 126-10 소재 "증산로" 및 "불광천"동측 인근,"지하철6호
선응암역" 동남측 인근에 위치하는 거성리젠시(업무시설,다세대주택) 2층202호로서 주위환
경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,불광천,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편
의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 서측 인근에 증산로,인근에 버스정류장 및 지하철6호선응암역이 소재하여 대중교통
및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택,
단지형다세대) 2층202호로서,
외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등,
바 닥 : 석재,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4)이용상태
9층 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 2층202호로서
방2,거실,주방,욕실,보일러실,현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,기계식주차장 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 대지로서 업무시설(오피스텔) 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측 및 남측이 포장도로와 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,대공방어협조
구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물
현황도,외부관찰,이웃주민 구두진술 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의
통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유동우
전부
2022.2.23
2022.1.25
2024.12.27.
287,000,000
있음
2022.2.23-2024.2.22
매각물건명세 비고
유동우:주택임대차보호법에 의해 임차인 유동우의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 유동우와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 유동우는 동일인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.9.9. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월29일
소유권
전OO
말소
2
2021년1월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년12월7일
임차권설정
유OO
287,000,000원
인수
4
2024년9월9일
가압류
주OO
10,000,000원
말소기준
5
2024년10월28일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 7. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
