여의주경매 김대표 블로그

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♬ 동래구 (온천동,두비앙에코힐아파트) 아파트경매>2024타경58557>쇠미로121번길 아파트경매>동래구 쇠미로121번길 91, 103동 17층1702호 (온천동,두비앙에코힐아파트) 여의주경매

부산 동래구 쇠미로121번길 91,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경58557이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 289,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 202,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.20(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 20,230,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경58557 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.20(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
소재지	부산광역시 동래구 쇠미로121번길 91, 103동 17층1702호 (온천동,두비앙에코힐아파트)				부산지방법원 10계 ☎ 590-1822
사건번호	2024 타경 58557	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	289,000,000원	채권자	최OO	사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(70%) 202,300,000원	채무자	조OO	개시결정일	2024.07.04
입찰보증금	20,230,000원	소유자	조OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	190,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.56㎡(21.65평)	토지면적	40.12㎡(12.14평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	온천동 1841	8321.3분의 40.1231	40.1231㎡ (12.14평)
건물	온천동 1841	103동 17층1702호 철근콘크리트구조	71.5626㎡ (21.65평)

진행	(입찰24일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 289,000,000원

2025-06-11 낙찰

(70%) 202,300,000원

┗━> 낙찰가 240,005,000원 (83.05%)

2025-06-18 불허

2025-08-20

(70%) 202,300,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "사직고등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 ,단독주택, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층건물내 제17층 제1702호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비, 소화설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지대내 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 부진 남동측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류접합, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최나영	전부	2020.02.21	2020.02.25		190,000,000	있음	2020.02.19.~
매각물건명세 비고		최나영:신청채권자 (2024.06.27.)임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.11.16. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년8월13일	소유권	조OO		말소
2	2020년4월22일	압류	국OO		말소기준
3	2021년11월16일	근저당권	이OO	24,000,000원	말소
4	2022년3월28일	압류	국		말소
5	2023년6월20일	근저당권	이OO	24,000,000원	말소
6	2024년5월30일	임차권설정	최OO	190,000,000원	말소
7	2024년7월4일	강제경매	최OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 2020.02.21., 확정일자: 2020.02.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	379,111,111원	284,815,344원	69%	2.1회
6개월	31건	399,000,000원	322,874,910원	77%	1.5회
12개월	88건	459,477,273원	364,166,452원	78%	1.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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