경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치합니다. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1) 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서- 외벽 : 적벽돌붙임 등- 내벽 : 벽지 및 타일, 미장목 붙임 등- 창호 : 새시창 및 목재창 구조기호(1-1, 1-2) 조적조 평슬래브지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 적벽돌붙임 등- 내벽 : 타일붙임 등- 창호 : 새시창 구조
[이용상태] 기호(1) 지하1층 - 창고로 이용중입니다. 1,2층 - 다가구주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 1층 - 화장실로 이용중입니다. 기호(1-2) 1층 - 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1) 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지"와 같이 미등기 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "정우상가" 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 대단위아파트단지 등으로 형성된 상업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 1층 5호로서,- 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등- 내벽 : 내부인테리어 등
[이용상태] 근린생활시설(카페)로 이용중입니다. [상호명:Cafe테라스]
[설비내역] 건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지 북서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(창원중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정태우
1층입구방2칸
2023.06.14.
2023.11.06.
2024.1.29.
10,000,000원 [월]250,000원
없음
2022.11.06.~2024.11.05.
정도석
지층전부
2007.12.21.
미상
2,000,000원 [월]300,000원
있음
2007.12.10.~2009.12.10.
박병인
2층안채방2칸
2024.01.15.
없음
2024.1.26.
20,000,000원 [월]50,000원
없음
2021.12.22 ~2023.12.21.
김정애
2층입구방2칸
2022.11.02.
2022.10.25.
2023.12.21.
20,000,000원 [월]210,000원
없음
2022.10.31.~2024.10.30.
매각물건명세 비고
김정애:월세 21만원 중 상하수도 사용료 1만원이 포함됨
박병인:전입일자를 2023.11.20.로 기재하였으나 주민등록표등본상 2024.01.15.임
정도석:상가임대차현황서에 의하여 작성함
정태우:배당요구신청서 접수 당시 배당요구금액은 5,000,000원임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.08.06. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월2일
소유권
김OO
말소
2
2020년8월6일
근저당권
엠OO
240,000,000원
말소기준
3
2022년2월15일
근저당권
엠OO
36,000,000원
말소
4
2023년4월19일
가압류
서OO
8,745,008원
말소
5
2023년11월3일
임의경매
창OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.08.06. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년11월2일
소유권
김OO
말소
2
2020년8월6일
근저당권
엠OO
240,000,000원
말소기준
3
2022년2월15일
근저당권
엠OO
36,000,000원
말소
4
2023년4월19일
가압류
서OO
8,745,008원
말소
5
2023년11월3일
임의경매
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1. 건물은 1층 및 2층에 각 2세대씩 총 4세대로 구분하여 다가구주택으로 이용 중이며, 지층은 사무실 및 창고로 이용중
임, 옥상의 태양광설비는 건물에 포함되어 평가됨
목록 3. 토지상에 식재되어 있는 조경수 등은 토지가격에 포함됨
대항력 있는 임차인 있을 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
