1)위치 및 주위환경
본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하는 "송촌마을회관" 동측에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
①본건 환지예정지(37B-4L)기준 환지예정지지정도상 차량의 접근 가능함.
②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로와 접함.
3)형태 및 이용상태
①본건 환지예정지(37B-4L)기준 대체로 평탄한 장방형 토지임.
②본건 647번지 기준 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태
①본건 환지예정지(37B-4L)기준 남동측으로 도로와 접하고 있음.
②본건 647번지 기준 남측으로 노폭 약2-3미터 내외 현황도로(1532번지 지목 구거), 동측으로 노폭 약1-2미터 내외의 농로(1530번지 지목 도로)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
①본건 환지예정지(37B-4L)기준"제1종일반주거지역"임.
②본건 647번지 기준 "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>"임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가 의견란 참조 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.04.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년4월9일
소유권
이OO
말소
2
2013년4월9일
소유권
박OO
말소
3
2013년4월9일
소유권
박OO
말소
4
2013년4월9일
소유권
김OO
말소
5
2013년4월9일
소유권
김OO
말소
6
2009년3월23일
지상권
마OO
인수
7
2013년4월9일
근저당권
창OO
71,500,000원
말소기준
8
2016년4월15일
근저당권
창OO
60,000,000원
말소
9
2016년12월6일
가등기
김OO
말소
10
2021년3월12일
가압류
동OO
214,094,444원
말소
11
2024년6월11일
임의경매
창OO
말소
12
2025년4월1일
압류
창OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 2번 지상권 설정등기(2009.03.23. 접수번호 제17426호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2025.03.17.
자)가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
현황조사 당시(2024.06.20.) 농작물(대파,고구마,콩 등)이 경작되고 있음
창원 내곡지구 도시개발사업구역내 환지예정지가 지정되어 있으므로(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-10호) 지목상 '
대'로 환지예정지의 권리면적을 기준으로 평가되었음
해당 부동산의 권리면적은 환지 처분시 변경될 수 있으며, 과도면적(37㎡)은 환지처분 공고 이후 환지처분시점으로 감정 평가
하여 결정된 금액을 현금 청산하여야 함
환지된 토지의 이용에 대한 용도별 규제사항은 '내곡지구 도시개발사업 개발계획' 내용을 준용하여야 하며, 매매 또는 환지 사
용 전 반드시 규제사항을 확인하여야 함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
