1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치
하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통시 됨.
2)교통상황
공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시
도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임.
나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서,
"주거용 건부지"로 이용 중임.
다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함.
나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013
-06-28)<수도법>.
나. 일련번호 2
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거
형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설
립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함).
다. 일련번호 4
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거
형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설
립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
라. 일련번호 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리
계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(2013-06-28)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적
기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권
및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
가. 단독주택
경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서,
. 외 벽 : 판넬붙임 등
. 내 벽 : 벽지붙임 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
나. 창고
경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
. 내외벽 : 일부 블록쌓기 등
2)이용상태
"단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임.
3)설비내역
단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적
기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권
및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노영원
전체
1990.03.19.
미상
없음 [월]없음
있음
미상
매각물건명세 비고
노영원:점유자의 구술에 의하면 소유자의 동생으로 별도 임대차계약 없이 부동산 전체를 점유 사용중이라고 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록
1.2.4.
2019.02.21. 근저당권 설정 목록 3. 2019.04.05. 근저 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2014년12월11일
소유권
노OO
말소
2
2014년12월11일
소유권
노OO
말소
3
2019년2월21일
근저당권
농OO
192,000,000원
말소기준
4
2024년7월22일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록
1.2.4.
2019.02.21. 근저당권 설정 목록 3. 2019.04.05. 근저 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월27일
소유권
노OO
말소
2
2019년4월5일
근저당권
농OO
192,000,000원
말소기준
3
2024년7월22일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각, 목록 2. 토지 지상 제시외 건물 매각에서 제외
목록 2. 토지에 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 일부가 존재함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
